Перевод турецкого свидетельства о праве собственности

На первый взгляд перевод этого документа кажется простым: имя, место, размер доли. На деле же турецкая система поземельного реестра работает с собственными понятиями, и у большинства из них нет точного соответствия в странах назначения. Настоящая работа перевода – сделать эту карту понятий понятной.

Квартал, участок, лист карты: удостоверение объекта недвижимости

В Türkiye объекты недвижимости определяются не адресом, а кадастровыми данными. Номер квартала обозначает застроечный квартал, номер участка – отдельный земельный надел внутри этого квартала, а лист карты – планшет на карте. Вместе эти три сведения однозначно определяют объект по всей стране.

В переводе эти номера ни в каком виде не меняются и не превращаются в адрес. Заголовки полей передаются на язык перевода, при необходимости добавляется короткое пояснение, ведь во многих странах кадастровое обозначение строится по другой системе. Иностранный нотариус или суд будет искать объект именно по этим номерам.

Кроме того, есть номера тома, страницы и регистрационной записи. Том и страница показывают положение в поземельной книге, а номер регистрационной записи – очерёдность действия в реестре. Их тоже передают без изменений; если их перепутать, проследить запись становится невозможно.

Этажный сервитут, этажная собственность и самостоятельное помещение

В квартирах многоквартирного дома собственность устанавливается не на весь земельный участок, а на определённое самостоятельное помещение. Этажная собственность – полная форма собственности, возникающая после того, как строительство завершено и получено разрешение на заселение. Этажный сервитут – право временного характера, устанавливаемое на долю в земельном участке ещё до окончания строительства.

Это различие важно для зарубежного банка или суда, потому что они дают разный уровень обеспечения. Перевести этажный сервитут как этажную собственность значит показать объект более завершённым, чем он есть, и это вводит в заблуждение при оценке кредита.

Доля в земельном участке тоже записывается в свидетельстве дробью: например, 24/1000. Она показывает долю квартиры в участке, и её не следует смешивать с долевым участием. Номер самостоятельного помещения, название блока и сведения об этаже также передаются полностью.

Доля, долевая собственность и наследство

Поле, которое в свидетельствах чаще всего упускают из виду, – размер доли. Если объект принадлежит нескольким лицам, доля каждого собственника записывается дробью. Если в переводе, подаваемом в иностранное учреждение, эта доля не видна явно, возникает впечатление, что человек владеет объектом целиком.

В объектах, перешедших по наследству, картина ещё сложнее. Доли из свидетельства о наследовании вносятся в поземельный реестр, и в свидетельстве значатся несколько собственников. В наследственных делах, которые ведутся за рубежом, свидетельство о праве собственности подаётся вместе со свидетельством о наследовании и выпиской из турецкого реестра актов гражданского состояния; доли во всех трёх должны совпадать между собой.

В свидетельстве есть также раздел отметок и заявлений: ипотека, арест, право пользования, отметка о семейном жилище, отметка об аренде. Эти строки показывают обременения объекта и являются самыми важными сведениями для покупателя или кредитора. То, что раздел отметок пуст, – тоже сведение, и его нужно указать в переводе.

Сделки с недвижимостью с участием иностранцев

Для иностранных граждан, покупающих недвижимость в Türkiye, действия в поземельном реестре требуют отдельного комплекта документов. Встают вопросы заверенного перевода паспорта покупателя, налогового номера и чаще всего совершения сделки в турецком управлении поземельного реестра в присутствии присяжного переводчика; если сторона не владеет турецким языком, требуется присутствие переводчика.

В этом сценарии перевод – не действие, выполняемое потом, а часть самой сделки. Переводчик устно передаёт цену продажи, описание объекта и заявления сторон; его имя указывается и в подписываемых документах. Полное совпадение написания имени с паспортом определяет все последующие действия.

Если от имени иностранного покупателя действует представитель, доверенность должна содержать прямое полномочие на продажу недвижимости; общих формулировок недостаточно. Если доверенность оформлена за рубежом, она удостоверяется в стране происхождения, а в Türkiye её переводит присяжный переводчик и она проходит нотариальное заверение.

В обратном направлении, когда человеку, владеющему недвижимостью в Türkiye, нужно представить свидетельство зарубежному банку или суду, требуются вместе заверенный перевод свидетельства и апостиль. В этом случае актуальная выписка, полученная в турецком управлении поземельного реестра, – более сильный документ, чем свидетельство старой даты.

Старые форматы свидетельств

Свидетельства, оформленные много лет назад, сильно отличаются от нынешнего формата. В старых бланках распространён рукописный текст, часть записей велась старым письмом, а названия мест записаны по административному делению того времени. Названия сёл и кварталов могли впоследствии измениться.

Перевод таких документов требует отдельной специализации. Путь, которого следует держаться, – передать написанное в документе как есть и пометить нечитаемые места; «обновление» до нынешних административных названий не делается. При необходимости в турецком управлении поземельного реестра берётся актуальная выписка и подаётся вместе со старым свидетельством.

Единицы измерения тоже требуют внимания. В старых записях могут встречаться dönüm и подобные традиционные единицы; их не переводят в квадратные метры, а оставляют как есть и при необходимости поясняют. Каждая цифра в поле площади сохраняется без изменений.

В старых свидетельствах и назначение объекта записано языком своего времени: такие обозначения, как сад, поле, виноградник, двор, могут не совпадать с нынешней градостроительной классификацией. Эти назначения передаются как есть; попытка уложить их в сегодняшние категории нарушает историческую точность документа и порождает споры в наследственных делах.

Цель и уровень заверения

Цель использования	Какой документ нужен вдобавок	Уровень заверения
Имущество в визовом деле	Декларация о недвижимом имуществе	Присяжный перевод
Обеспечение кредита за рубежом	Отчёт об оценке	Нотариальное заверение + апостиль
Дело о наследстве и переходе права	Свидетельство о наследовании + запись актов гражданского состояния	Нотариальное заверение + апостиль
Раздел имущества при разводе	Решение суда	Нотариальное заверение + апостиль
Заявление по инвесторской программе	Декларация об активах	Нотариальное заверение

Различия по странам

В Германии записи о недвижимости опираются на подробный реестр, поэтому Ваш собеседник читает турецкое свидетельство, уподобляя его своей системе; ясная передача раздела отметок облегчает дело. В Швейцарии процесс кантональный, и то, на какой официальный язык нужен перевод, зависит от кантона. В Объединённых Арабских Эмиратах перевод могут выполнять только переводчики с лицензией, и может встать вопрос консульского удостоверения. За подробностями Вы можете обратиться к нашей странице стран.

Частые ошибки при переводе свидетельства о праве собственности

• Пропускать размер доли и создавать впечатление владения объектом целиком.
• Передавать этажный сервитут как этажную собственность.
• Пытаться превратить номера квартала и участка в адресные сведения.
• Не включать в перевод раздел отметок и заявлений.
• «Обновлять» названия мест в старых свидетельствах нынешними названиями.
• Передавать имя собственника иначе, чем оно написано в паспорте.

Соберём Ваше дело по недвижимости вместе

Свидетельство о праве собственности почти никогда не подаётся в одиночку; вместе с декларацией о недвижимом имуществе, свидетельством о наследовании или решением суда оно образует единое целое. В этом целом решающее значение имеет согласованность написания имени, размеров долей и описания объекта. Языки – на странице языков, сведения о городах – на странице провинций; свои документы Вы можете передать через форму заявки.

Описанный здесь процесс – распространённая практика; за основу следует брать актуальный перечень документов учреждения. Вопрос, вызвавший у Вас сомнение, лучше задать учреждению до подачи.